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大岭山租房东莞大岭山

  我和两个同事在松山湖上班,想在大岭山镇,靠近华润那个地方,请问有谁知道这附近有小区么?小区里有子出租么?要三一厅或者三两厅的,100以上的。价格800-1200左右的。知道的朋友一定要告诉我,因为我刚来东莞,不熟悉,高分哦。

  补充提问:也可以告知我大岭山有哪些小区?住在哪方便乘坐K2线公交呢?哪个小区更安全?等等,反正大岭山镇的小区情况都可以告诉我一些。

  即便告诉你了这些信息,你也是要一步步的去问,非常麻烦的,最好的办法是:你去大岭山找一家屋中介,他们那里很多的,而且不用你出钱,是东付中介半个月的租,中介对东的信息也已经了解清楚了,如果是你自已被二手、三手租客骗了都不知道,所以,去中介是最好的办法,我也在松山湖上班,但我是在大朗租的,就是找的中介,两小时就找到合适的了。

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  签订合同前,一定要让主拿出产权证和身份证进行核对,看看这子是不是这个人的。有些只有使用权的老公,则要东的公租赁证和身份证是否相符。不要租二东、三东的转手,如果一定要租,则要前任承租者拿出屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下东的联系方式,越详细越好。

  作出屋评估单位,必须要有合格的资质,有专业的技术人员,作出的评估报告,才具有法律效力。

  你可以优先购买。根据《民法通则》及其实施意见,在同等条件下,你现在所承租的屋,你有优先购买权,单位应在出售屋前三个月通知你。如果你愿意在同等条件下购买该屋,单位应该优先卖给你,如单位在同等条件下将该屋卖给别人,你可向提讼你的。

  划拨土地如果要办理产权证,需要补一笔土地费用,而且这块土地国家要允许出让。办理有一定的难度。 br/如果要办理。需要那个国营企业去办理,个人是没有办理的。 br/ br/我相信这个门面的价钱一定很让你心动,如果一定要买需要在合同上注明办理出产权的时间,要求企业去办。 br/ br/如果企业不肯办理或无理,劝你仔细考虑一下是否要买。 br/因为即便买下在国家没有收回这块土地是你是可以使用这个,但如果哪天收回划拨土地时,你的利益是没人主张或保障的。 br/ br/核心的问题是国营企业在获得划拨土地时是不交纳土地金的。但如果将该幅土地重新定义规划用途后重新拍卖,是可以获得很高的土地金的。 br/ br/所以证照齐全的门面会比较贵,而像你所说的这种门面肯定很便宜。

  如出现扰民,可以。并让做次记录并。如若其不改,自己适当取证,并再,出示,并可以提出民事索赔。(当然也要出示索赔依据)

  新装的电表都会有些损耗流量等等br/要是太多就要找商了

  不会的,如果你是零线兆欧以下,那么你就近小区的灯要比以前亮点,这种做法是针对离变压器比较远的线。

  本市户籍,因家境贫寒居无定所,常年栖身。眼下所租住已经在此居住了近10年,该楼即将。。据说,有政策法规表示:本地户籍的户,居住于此超过5年者,屋时,能够为这种情况之无户解决住问题。因为始终没有见到正式的书面文件,故而一直忐忑纠结不已。身为泱泱中华人,权和居住权理应享受。不知我是否为痴人说梦?望具有此类专业知识的亲们为暗夜中的我点亮一盏。。。万分感谢!!!

  这个国家好像没有具体的如果有也是各地根据各地区的实际情况自行制定的你最好是去当地门问问

  高速公红线外几米的屋应该拆我家(江西省万年县齐埠阳村)楼(上下两层计215平方米,厨计46平方米,共计261平方米)的东边墙角刚好在景鹰高速公的红线上,景鹰高速公从前两年开始修建到现在,每天都有车辆来来往往影响正常休息,尤其是晚上12点以后,运土的车辆特别多,后来土弄好了,日子平静里几天,几天后开始来压车把土弄平,压实,推土机每天不工作到晚上12点以后不,还有那大型打夯机,每打一次屋都跟震一下,以至于屋内的家具等摆设也都晃动,门窗上的大部分玻璃也被震裂震破。业主设计部门没有给我设计隔音墙,所以这样的情况一直到现在还存在,扰的我们全家无常生活和工作,由于我家和公施工处正处于零距离,现在我家楼已经出现了许多的裂缝,更有一间屋,从顶掉下大块灰,正有2处大的裂缝,大岭山租房2间偏均有不同程度的裂缝。高速公后还会有一条边沟,方便雨季雨水的排泄,沟就在高速公旁,照这样下去的话,我家到雨季来临的时候岂不是生活在水坑里了?墙基也将会受到严重的影响。且不说施工期扬尘、噪声和汽车尾气对我家的影响,但营运期扬尘、噪声和汽车尾气对我家的影响又将如何?我家的财产和人身安全又如何得到保障?!现在公门要我拿出相应的文件来就赔偿。请问省里有没有相应的政策法规及细则。

  一般情况下是85折收取的,如果新不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的,具体的需要你所在小区物业。以上内容是有物业法的

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  嘤嘤其鸣,求其友声 界的朋友可联系我们br/br/古人讲:“人有恒产,方有恒心”而现代个人恒产中占比最重的一块就是,也就是家。持之以恒经营的业内朋友们请保持紧密联系。br/2011年限购令,专家认为该政策是中国史上具有分水岭性质的标志性事件,圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了,整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的一样,危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告,结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友,加大区域业务覆盖,正是合富辉煌在限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势,并将继续保持强势,在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌,但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。br/合富作为最早上市的代理,从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链,限购令促使我们将目光投向二三线城市,最大的竞争优势是参照地方市价,但提供针对过去品牌商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部,希望老朋友一如既往支持,新朋友我们有缘合力同心,共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二电话一八六零二七一九零九三监。

  管所承租户的问题我们是*管所的承租户,管所要对我们住的承租平进进所谓的险,成六层高的商品并对外出售而且没有证,管所让我们跟一个好像是商的人谈购子的价格。特一下,我们这些承住户怎么办,有哪些和政策法规的支持。我们这些无住,能力弱的人怎么办。急盼回复。

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  至少要持续1至两年,要保持住这种状态,不温不火,政策太短,会出现恶性反弹,这是谁都不愿意看到的,一般要符合市场需求和百姓们的变化

  关于预售合同和证我是上海的。我去年买了一套商品,预售合同上是我和我父母三个人的名字,但是我准备以后把我的户口迁到这套新买的新商品所在地(原来在别的区),考虑到如果产证上只是我一个人名字的话迁移户口比较容易,所以我想问一下,我这种情况(即预售合同是3个人名字)是否可以在产证上只上我一个人的名字?我父母当然没意见,我的意思是政策法规上是否可以。

  只要合同还没有在交易中心登记备案,可以和商协商更改,盖商的更改章即可,也可以重新签新的合同。如果已经登记备案就要到交易中心更改,有的地方收取更名费。

  政策方面:你可以到行政服务总汇二楼局(迎宾178)问问,又可以到江海区的交易中心(蓬江大桥)去问一问。 楼价方面:市区1500-2500左右,

  可查询当地公积金网站,或者当地公积金; 去中介,不过最好自己有一定功课,否则容易被; 搜索当地的公积金、贷款政策新闻; 去当地的办事大厅; 询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期,否则政策可能已经修改)

  期,市城乡建设委、市高级、市计划委召开会议,就竞拍人资历和“3.17新政”施行后,产品买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行市限购方针,推进市场平稳健康发展,竞拍归入限购规模,竞拍者须具备条件。 ??详细会议请求,在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了,竞拍方为自然人的,其家庭或自己应具备本市限购方针,不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后,买受人应向住建单位请求其资历,审阅后方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》),各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在期限内,买受人未能完结资历核验的,应在《通告书》中载明“买受人须经过资历核验后,方可处理产权手续”的相关内容,各区不动产根据《通告书》及资历核验查询,按规则处理产权办理手续。

  时可以网上查找,速度快,匹配程度高;或者到自己想租的片区实地寻找,通过朋友、同事、熟人的介绍,安全可靠。此外,可以通过中介机构,因为正规的中介机构可以提供完备的租赁合同,有利于你的权益。实地勘察情很重要,因为这决定着你是否愿意继续下去。其中包括、采光、是否安静、交通是否便利等,最重要的一点,是看水电、卫生间等日常设施是否良好。必须把所有的空电都试用一遍,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等,自己入住时的安全。

  第一,屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 第二,固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在的时候要试一下,如果正常运转,以后小心应该没有太大的问题。 第三,电和水的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼,比如一些总层高为四五层的楼,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼,因为上下水管道长年使用,输电线设计功率低、线老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无常、电跳闸的现象。如果有这种情况,在时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。 第五,家用电器的正常。时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所。

  (一):浴室 1.马桶:多冲几次水,看看有无漏水现象。 2.浴霸:浴霸的好坏程度。 3.热水器:注意热水器的新旧情况。 4.洗衣机:最好住进去当天洗一次衣服,看看排水口是否漏水。 5.淋浴处:淋浴的喷头和下水口是否堵塞,长发的妹子最好每次洗完澡捡一下头发,不然不出半年必堵。 6.洗脸池:洗脸池是否有漏水现象,与墙面连接的胶是否有松口现象。 7.柜子:每一个柜子的螺丝是否松动。时需注意的要点 (二):卧室卧室的朝向很重要,白天阳光充足有助于杀菌,朝南的子还是很多的,都选择朝南的卧室。 1.床:因为很多东不会买什么好的床,所以床板的螺丝一定要牢固,注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹,如果是比较老的木床,可以喷点杀虫剂。 2.床垫:入住前喷点消毒液,能买新的就买,不能最好铺一层薄薄的垫子。 3.衣柜:如果是滑动门一定要多试几次,木质家具最好都要做足防虫、防潮的工作。 4.窗帘:如果时间比较久了和东协商清洗一次。 5.窗户:多开关几次,安全扣检查一下,如果楼层低最好有纱窗和防盗窗,防蚊防虫防盗。 (三):厨不选择式厨,一是风水不好,二是做饭的油烟会把整个屋子都熏得油腻腻的。 1.冰箱:如果不是第一次住,一定要请人清洗,放点除臭剂,冰箱用久了也会发热,如果有些烫手了一定要注意。 2.灶台:灶台和油烟机周围可以贴上保鲜膜,定期换一次,可以减少被油烟熏蚀。 3.橱柜:橱柜是很容易滋生蟑螂的地方,入住前多喷点杀虫剂。 (四):客厅 1.沙发:喷消毒液,清洗沙发罩,换新的抱枕,沙发脚是否牢固。 2.茶几、电视柜:有无损坏现象。 (五): 1.小区:不要租太老的小区,各方面设施年代久远,即便是老新装,有老鼠、蟑螂的几率都会高一些,小区进出最好有门卫或者门禁,单独的楼也最好有门禁。 2.时间:时最好选择下班后半小时到一小时,留心周围租客,还有小区周围的公车站、生活商店的便利程度。 3.楼层:不要图便宜租低楼层屋,潮湿、蚊虫问题不说,安全隐患很大。 4.费用:电费、水费是否按正常标准收取,物业费是东还是租客担当。 5.钥匙:搬家后换个好锁,可以要求东出钱或者与东平摊。

  中介费实际上也是中介费的一种,但是两者又有区别。中介费仅是的服务费用,最后成交与否不影响此项费用的收取。而中介费一般都是在成交以后收取,费用一般都是半个月的租金。有些中介在收取费后如果成交还要加收中介费,因此选择中介服务时一定要弄清楚其服务费用是怎样收取的。

  1.你要自己明确,是否合租?几个人合租?什么价位?什么地段?br/2.进本地的网站,外地的根本不靠谱,进去了也是不行的,成交不了。br/3.参考当地租住的集体价格,看。br/4.最后成交东人品,以保障你后期的麻烦

  我也碰到这样的问题,首先您可以找比较大的中介帮您出租,想中原,汉宇,智恒都可以。如果你想自己吧子租出去不想中介烦,那你就在接电话时就问他是那里的,中介免谈,如果他骗你是个人,在时他拿单子给你签,你千万不要签。主要还是看您的判断能力。反正还是大的中介比较牢靠,您可以吧您的要求都和总结说清楚,比如只能借给一个人住,不能群组。提前1天预约等等。希望对您有帮助

  公共服务设施可以分成两类: 第一类是与基本居住相关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足; 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。而公作为由国家提供政策支持,各种主体通过新建或者方式筹集、专门面向中低收入群体出租的保障性住,理论上也应该具备一般小区住的配套设施。而公具体的一些配套设施要求如下(各个城市的具体略有差异):室外:外墙面采用外墙乳胶漆,外门窗采用塑钢门窗,进户门采用钢质防盗门。室内:卫生间、厨地面安装防滑地砖,其余地面安装釉面砖;厨、卫生间内墙贴白色瓷片,其余墙面、顶棚涂刷普通乳胶漆;户内分隔门采用普通套装木门,安装入户防盗门;厨安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆、洗涤池、灶台、碗柜;卫生间应安装吸顶灯、换气扇、成品立柱盆、普通洗浴器、洗面器、蹲式便器,预留洗衣机;用水器具应设相应的给水龙头;水、电、闭安装到户,承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。小区:优美,绿化、消防、市政、物管等配套设施完善。配套设施:幼儿园、小学、银行、图书、餐饮、快递、健身、交通等生活配套设施。

  国家相关部门《关于中介服务收费的通知》中明确指出:中介应该在服务场所或收费地点的醒目公布收费项目、服务内容、计费方式、收费标准等,中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务。只要中介机构在带顾客前告知需交“费”,都不属于违规。费是市场竞争的结果,也是中介与租客之间约定的一种行为,顾客可以在前与中介协商到底收多少费。

  1、无论是东还是租客白天一般都工作比较忙,晚上可以避开上班时间,让工作和找两不误。 2、族的在住处的生活大部分是晚上的时间,因此晚上更能了解所子的情况。比如晚上子周边的情况,有没有噪声、有没有光源污染、子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。 3、晚上更容易了解小区的道、治安和物业状况,晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的出来。对于女生来说,小区的交通、照明和安保十分重要。试想一下,由于加班等原因导致下班时间晚,而这些方面又不便利的话将会是怎样的场面。当然了,晚上也有很多缺陷。首先晚上自己去的话本身的人身安全就得不到有效。有一些编织,在晚上带租客时抢劫财务或人身侵害。其次,晚上没有日照,没办法观察屋的采光情况。虽然族大多数在家的时间都是晚上,但是日照仍然很重要。日照影响着子的通风和采暖情况,尤其是在冬季,如果日照不好会显得屋阴冷,而且晾晒衣物很不方便。最后,完善小区和子的很多缺陷都能被黑夜隐藏起来,增加了的难度。小区的垃圾回收点、污水排放等都在中无法认出,如果租的子在这周边的话显然是不好的。子本身的质量问题也由于光线不强很可能被忽视。例如墙面裂纹、子门窗好坏等都不容易检查。

  1、注意自己的安全:晚上去时最好多找几个伙伴陪同,一来可以相互照应保障安全,另一方面人多的也仔细,伙伴很有可能发现更多问题并能给出很多。 2、注意留意小区:由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次,因而,白天一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时,可以看子附近有没有垃圾回收点,是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。 3、观察物业安保是否到位:小区物业管理也是很重要的一个因素,对于日后的生活往往会有较大影响。晚上能考察一个小区是否重视安全,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等。 4、晚上要屋细节:晚上很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内,一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。因此在时要注意到子的各个角落已经各种设备的情况,以免租了子才发现问题。总结:无论是白天还是晚上都有其优缺点,如果时间允许的话,尽量在白天和晚上都去,这样可以全面的了解子的情况。

  1.关注屋的门窗。时第一件事就是要关注屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。其次,就是要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 2.检查上下水和电入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼,比如一些总层高为四五层的楼,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼,因为上下水管道长年使用,输电线设计功率低、线老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无常、电跳闸的现象。根据这种情况,在时第一要注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不畅,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。其二就是要查屋的入户电,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电进行了,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 3.别让家用电器成摆设。时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所。因为,一般东会为提升租价而特地一些电器,而这些电器的来大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调等。所以在时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。

  根据自己需要选择了br/呵呵,不用谢,只要符合当地相关政策就行的。

  1、门窗。门窗是防盗的关键,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查门窗户是否都能关上、关严实,检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在的时候要试一下,如果正常运转,以后小心应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般东或者中介会为提升租价而一些电器,设备老化严重,使用时无法保障。所以在时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍,如果防水不好,隔三差五找东找楼上很麻烦,很伤邻里感情。总结:租客是过程中很重要的一环。时需要注意的事项很多,缺一不可。

  全封闭式式学校是不允许在外住宿的,学校这样是考虑了安全因素而且管理起来比较方便,虽然很学生但在很大程度上也确实使得学生收心,外面的世界太无奈了

  要结合周围布局才能趋吉避凶免祸消灾br/布局事业婚姻健康都保障

  应该交定金般说交定金表示定租租候定金租面扣除租定金肯定拿除非定金条特别说明

  两个人和气点,只要别存在怕自己用的少,怕他用的多的心理。这样不浪费就行。这样两个人就可以平摊。

  1、月租金多少钱,押金多少钱,怎么付; 2、租赁期限,提前退怎么办; 3、屋建筑、最多允许住几人; 4、用途是否与证记载一致; 5、屋设施设备的维修责任; 6、转租及解除合同的条件; 7、违约责任及解决途径 尤其要注意: 1、双方义务是什么; 2、违约怎么办; 3、押金退还条件

  《合同法》也有类似条文,第229条就:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使屋产权发生转移,新的屋所有者还得代替原来的主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限已成立的合同。 所有具体到这个案例,如果没有因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。 所以我们提醒大家:签合同前一定要合适屋是否有租赁,一遍自己入市了解屋情况,并作出购买决定。有的中介会主动提供这项服务,也会在买卖合同条款中注明。

  1、出租人不具有出租 屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出屋产权证上的名称一致,必要时到屋管理部门查询。 委托或代理出租的应注意审屋所有权人是否与出屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 共有屋出租的应注意审查是否共有人同意,是否有共有人同意出租的书面证明材料。 屋转租的应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、违法建盖的屋出租 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的建设的城镇屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,应当认定有效。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,应当认定有效。 3、合同期限违反法律 租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效; 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 承租人经出租人同意将租赁屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效。 4、法律法规出租 《商品屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的屋不得出租: (1)属于违法建筑的; (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (3)违反改变屋使用性质的; (4)法律、法规出租的情形。 (5)租赁合同无效情况 《合同法》:有下列情形之一的,合同无效: (1)一方以欺诈,的手段订立合同,损害国家利益; (2)恶意,损害国家、集体或者第三人利益; (3)以形式非法目的; (4)损害公共利益; (5)违反法律、行规的强制性。 无效合同一般处理方法: 根据我国法律,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。 (1)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即屋已不存在或者已损坏、已被第三人取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 (2)赔偿损失。没有的一方可以要求有的一方赔偿自己的损失;双方都有的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

  首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物业管理费的义务; 另一方面,承租人的义务仅限于屋租赁合同的,而租赁合同中对物业费没有明确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业支付物业管理费的义务。因此,物业管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。 屋的所有权人为业主。业主为物业服务费用的交纳义务人。同时,在前期物业管理中,企业、屋买受人以及合同约定有缴纳义务的屋使用人、租赁人,均为物业服务费的交纳义务人。 业主享有的: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; (十)法律、法规的。 业主应该履行的义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生的等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规的义务。

  1、定金收据,本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2、私章 3、户口本原件或户籍证明原件 4、 收入证明原件

  1.贷款年限,不超过30年,不超过10年。(注:龄+贷款年限≤ 35年 (注:龄不超过25年)。) 2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。 3、贷款额度:普通不超过70%;、不超过60%(如龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率:普通按同期个人贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

  以缴纳定金当日起5日内签约(以不同约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

  1、因卖方超过合同约定不交 如《上海市买卖合同》第十条:甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接的,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。 2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续 示范文本第六条第三款又:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见,在卖方不按时交或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。 3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同 一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致屋买受人不能继续履行合同,屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除屋买卖合同。但是,屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非屋买受人的信用低等个人原因所致,屋买受人主张解除屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同。

  物业租赁合同范本 出租方姓名/名称:(以下简称“甲方” )_________ 地址:__________________________________________ 电话:__________________________________________ 身份证码:____________________________________ 承租方姓名 /名称:(以下简称“乙方”)__________ 地址:__________________________________________ 电话:__________________________________________ 身份证码:____________________________________ 中介方:________________________________________ 甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜,经双方协商一致,同意签订本物业正式租赁合约。 一、租赁物业名称及地址:____________________________________ 二、用途:。 三、:该物业建筑为______平方米。 四、租约期限 租赁期限:由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。 五、租金 租赁期租金:每月_____元,乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。 其中_____个月租, _____个月押金, 后续租每 _____月交一次。 六、付租方法 甲方有权在前次租到期前_____天获取下一次应交租金。 七、公用事业费 水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。 八、管理费 月度管理费用,取暖费(包括物业管理的相关合理的调整)由 _____方支付。 九、押金 签订本正式租赁合同当日内,乙方须付甲方押金,相当于 _____个月租金,共__________元。 十、交日期:于_____ 年 _____月_____日或之前。 十一、乙方之义务 乙方须按上述交付承租押金予甲方,予租约终止或期满时,甲、乙双方不再续约,乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内,押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。 乙方同意按上述按时交付租金及合同中的费等,如乙方逾期不付,须缴付滞纳金予甲方,租金滞纳金每日按月租百分之___( _____%)计收,逾期超过十天,将视作乙方自动退租,甲方有权收回该物业并获取押金,如为合同中的其它费用逾期不付,按有关部门征收滞纳金。 非经甲方同意,乙方不得擅自将该物业转租第三者,或与第二者合租、分租。 该物业内之一切原来设备及间隔,乙方必须征得甲方书面同意,方可更改或增减。 乙方不得在该物业内,收藏违禁之物品,举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料,或有性之物品,均不许存放该物业内外任何地方。否则,一切后果由乙方负责。 乙方须正确使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备,甲乙双方已应定期核查资产状况, 如有乙方原因造成损坏,照价赔偿。 租赁期内非经甲方同意乙方不得退租,否则将乙方押金。 租约期满,乙方如需延长租约,须在租约期满一个月前,以书面形式通知甲方,租金由双方协议商定。 若出现不可抗力危害的情况,如地震、风暴、洪水、等自然灾害袭击,而使该物业内任何设施非正常运行,甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天,乙方有权提前五面通知甲方无偿终止本协议,而甲方应立即归还乙方全部的金和由乙方预付给甲方的租金。 十二、甲方之义务 租赁期内,甲方不得无故终止合约,否则甲方须双倍退还乙方押金。 甲方须承担该物业的所有税项。 甲方须负责该物业各种结构之维修费用,如屋顶、天花、墙壁等,在乙方提出需要检修,经甲方确认后,甲方应承担修理,如不能及时修理时,经通知甲方_____个工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承担其费用。 十三、租约期内,甲方不得将该物业出售给第三者。 十四、附件包括家具清单,成为本租约不可分割的部分。 十五、本租约适用中华人法律,自甲、乙双方签章订立后,双方均应遵守本租约的各项条款。假如发生争议,双方不能完满解决,将依照中华人有关法律及仲裁机构解决。 十六、本租约一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方签署,即时生效。 十七、 附注:家俱清单 十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。 告之:合同一经签定,甲方应当及时到相关部门办理《屋租赁许可证》和 《出屋安全许可证》。 十九、甲方为所出屋的所有人,拥有屋所有权证书或相应合同等。 附加条款:________________________ 家具清单:________________________ 甲方:__________________ 乙方:__________________ 日期:__________________

  一、屋产权要清楚 者对于有意向购买的,在确定购买前,应当到交易中心打印该的权属情况,看清该所有人登记在谁的名下,是否存在共有人,是否被抵押。如果有共有人,那么买卖合同一定要所有人一起签署,否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押,那么签订合同就要求更加谨慎,如果确实要买,可以协商以款冲抵债务解除合同。 二、必须对付款方式进行明确具体的约定 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,款一般分为三笔支付,定金之外,还有款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如果采取按揭或转按揭的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生。 三、屋交接事项要清楚 屋买卖合同中应该明确约定交时间,交条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交应当明确约定违约金,如每天按款的百分之几支付违约金,防止卖方拖延。 四、关注户口状况 二手买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先,很多人购买二手就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果内户口未迁移,新户口迁入存在障碍。其次,户口对屋本身的财产也造成一些不确定的影响,如未来补偿分配问题。因此在购买二手前一定要确认内户口状况。 五、重视违约条款和争议解决方式的条款 确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生,守约方的权益。屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。

  一、进行商资质审核 看商“五证”是否齐全,要看原件不要看复印件。要看自己所购的屋是否在预售证内或者如果是是否在大产权证内。 1、? 建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品预售许可证 二、商签订书 如果者有自己意向要买的子,果想让商预留,商会让者签订书,说中会有约定的定金,如果者商一般是不退定金的。书是为了正式签约做准备。 ?这里要提醒者,签订书不是必经环节,如果者确实已经定下来买哪套商品可以直接签订商品买卖合同。如果者没有最终定下来是否要买,还害怕没了,不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。 三、与商签订商品买卖合同 1、要使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向商要“两书”,即:《质量》和《使用说明书》。 2、期要注意屋的约定,合同中要填上总的建筑,还要有套内和公摊。 3、期要交约定条件和时限 者在买期签订合同时,一定要约定具体的交时间和约定交的条件,商因此应该在交时间内交付给者屋质量合理的子。 4、要时明确物业管理事项 合同中要有对物业管理的确认,以及物业应该履行的职责和收费标准。 5、明确违约责任,这里要约定如果商交付屋质量、误差、无法过户等问题的违约责任。 6、要注意合同后面附件的补充协议 者应谨防有些商,将示范合同文本中交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上,它约定的事项比屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 (1)应该明确的把书和的内容写进补充协议里去,这是者权益的一个很重要的方式。 (2)明确屋所有权证办理的时间。 (3)要明确按揭办不下来的线)明确关于公摊建筑。 (5)应该明确标准。 (6)明确退的责任。

  陷阱一:小心热卖是 者在前都会去,商为了吸引者的目光,经常会开展各种活动,邀请机构或组团参观,让合作的带客等等,从而使得营销中心热闹非凡,给前去的者一种热销的感觉。这样者很容易就会产生冲动,在买了解清楚子的具体情况下,就急忙签约,掉进商的陷阱。因此,者在时一定要谨慎,不要着急签约,了解了具体情况后再决定是否购买,避免冲动消费。 陷阱二:口头夸大赠送 小姐通常在者时会口头夸大子的赠送,“”、“两变三”、“赠送空中院馆”、“阳台赠送一半”等等宣传,这些都是销售管用的手段。如果者遇到此类说辞时,就一点要多加留意了。者在签合同时,很可能在总平面测绘图上尺寸标示的会缩水一半,最终赠送的只会成为宣传的噱头。 陷阱三:里做手脚 很多者会认为就会跟自己买到的子效果一样,看到效果好就急忙签约。其实中的猫腻很多,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……这些手段都是为了让者觉得子宽敞明亮,给者留下一个好印象。但是,的效果和自己买到子后的效果不可能是一样的,因此者不要全部相信的效果,作为参考即可。 陷阱四:屋配套与承诺不符 者购买新,基本上子都是预售的期,那么屋的配套和规划基本是看商的设计图和规划图。但是者可能等到实际交时才发现,商为了节省成本,很多之前看好的规划设计都无法实现,配套设施大大缩水。因此,者在签约时,最好先了解一下商的信誉度,从而保障所屋的配套能得以实现。 陷阱五:承诺缩水麻烦 者在时,经常会听到商或者是置业顾问承诺的各种事情,但是很多承诺的事情后期都未能实现。如果者想要的话,商通常会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去,因此者的之并不好走。所以口头上承诺的事情,者要么要求写进合同中,要么就不要过多的追究,者想要就必须要有书面。 陷阱六:内部耍花样 内部是指商小规模、不公开地预售商品。虽然价格相对较低,但是内部的商品是在商未取得《商品预售许可证》的情况下销售的,不受法律。 陷阱七:使用年限缩水 目前我国物权法的土地使用年限是70年,但是很多者对于土地使用年限的理解是有误的。这个70年指的不是者签合同之日起开始计算的,二十商从手中签下土地使用合同的时候开始算。因此,很多者买了,到最后交入住,实际使用年限要比70年短的。因此,者在时要了解清楚商拿到土地使用权限的年限,从而才能计算出所子的真正的使用年限是多少。

  一、明确流程办理时间点 这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间,比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交的时间等,这些环节的办理时间点尽量在合同中写明,从而可以避免交易的时间被拖长,者长时间无理完交易手续。 二、违约赔偿处理办法 违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高,要求违约一方赔偿屋总价的10%,这样才二手交易中能够起到约束的重要,买卖双方交易的会更加顺畅,也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。 三、付款时间和方式需备注 二手交易的款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚,内容要包括:多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外,者应该预留至少一万到两万元的尾款,在顺利收楼之后再付清,不要在过户的时候就将款结清,这样能避免在收楼时出现问题。 四、学位的户口要注意 如果您买的二手是学位,那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和学位的占用情况,这一点非常重要!户口和学位的占用情况需要由卖家携带身份证和证原件,到户口所在地的户籍管理中心查询。 五、带租约的子 有租约的子一定要和卖家协商好交接租约的事情,哪个时间点之前租归谁收、租客的押金如何处理?在签约过户前买家最好和租客联系一下,了解一下子的整体问题,这样能更加全面的了解屋的整体情况。 以上就是二手签约的五大细节问题,希望上述内容能对大家的签约有所帮助,从而能避免者在交易过程中出现问题,帮助者顺利完成二手交易流程。

  二手签约的注意事项: 一、屋的基本情况 二手合同里面要明确屋的具体信息:子地址、建筑类别、、等。对于出售子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现能到了证却无法行使屋使用权的情况。此外,屋是否存在抵押情况也需要明确告知者,以免对以后办理产权证的时间以及款的交付方式造成影响。 二、屋 合同中的屋应该约定好屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于理解的共识,避免因为双方对产权证积的理解不同而产生的。 三、过户和税费 合同中应该包括屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理过户时按合同的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。 四、款的支付方式和时间 款这个问题为了避免日后的,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进款的结算。 五、交时间 二手的交时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以者在约定的时间可以取得屋的使用权,如果卖家逾期交,对于者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上自己的权益。 六、合同变更 二手合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自,从而引起。 七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手交易过程中的责任,避免日后发生而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121) 第二条:“对出租,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照原值缴纳税。”第:“对按照原值计税的,无论会计上如何核算,原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、土地发生的成本费用等。地容积率低于0.5的,按建筑的2倍计算土地并据此确定计入原值的地价” 根据以上法律,如果出租人存在免费收取租金而出屋的情况,务必在免收租金期间按照原值缴纳税。因此,实践中,当出租人与承租人签订了免收租金条款的经营性租赁合同的情况下,根据“合同与税务处理相匹配”的原理,依据财税〔2010〕121)第二条在免收租金期间,出租人必须按照照原值缴纳税。

  1、白字黑字,一切以书面为准 有些东在期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并使用。而在屋租赁合同签订后,东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。 2、租赁期限长短的约定技巧 目前屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与东或者经纪约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分东可能不愿意或者难以及时找到下一个客,那么租户就要承担其中的损失。 3、明确租和水电煤气费 的费用一般包括租、水电煤气等费用。目前租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外,租户还应与东或者经纪约定电视费、金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,以免后期使用出现麻烦。 4、电话宽带不使用要及时停机 在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便。因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知东或经纪办理停机。 5、清点屋内设施, 租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后,东会根据签订的合同要求租户进行赔偿。 6、有更改需双方签名确认 在修正屋租赁合同时,一定要租户及东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。

  1、在屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。 2、合同中对违约金有约定(违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。 4、屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的费。 5、违约金的支付是于履行行为即给付租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到提讼解决。

  1、本合同为《市存量买卖合同》,适用于本市行政区域内国有土地上的存量买卖。存量,即二手,是指通过办理转移登记取得屋所有权证的屋。您需要签署一式三份,交易双方及存经纪有限各执一份,并请您在合同骑缝处签字确认。 2、请您确认,在签署合同前,您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受,同时我经办人员已向您告知与交易屋及合同签署有关的信息。 3、交易双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同。请核查一式三(多)份合同的内容(包括手工填写的部分)应完全一致。 4、在您签署的合同中,除需手工填写的地方以外,部分均不得随意进行手写补充和修改,否则将会影响合同或条款的有效性;如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的,请您及签署方在补充或修改处签字或盖章后,方为生效。 5、在填写相关合同文本时,【? 】中以划√方式选定,空格处需依据实际情况手工填写,对于实际情况未发生或双方不作约定时,应当在空格处打X,以示删除。 6、存量屋所有权转移登记时所涉及的税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地等(见补充协议) 7、资金监管区域,交易结算资金所签订的《存量交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的补充协议。

  1,解约条件。租住未满一年一般要被收取一个月租的解约金,租住满一年,不收取解约金。 2, 中介更新费和手续费。中介更新费一般是一个月的租。手续费视中介的苛刻程度从半个月租到一个月租不等。(中介更新费:旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟东续约。续签的合介合同更新费) 文化禁忌: 时要注意,凡是有发生过人员伤亡等恶性事件的子,通常被做为“告知事项”,作为客的你有权从主那里主动得到说明。还有附近的子,如果你胆子不够大也避免选择吧。日本的周围基本都有坟墓,对此有所的朋友慎选。

  转租当事人: 转租人(以下简称甲方):______________________________ 国籍/代表人:__________ 身份证/营业执照/:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:____________ 委托代理人:______________________________________ 国籍/代表人:__________ 身份证/营业执照/:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:______________ 受转租人(以下简称乙方):____________________________ 国籍/代表人:__________ 身份证/营业执照/:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:____________ 委托代理人:____________________________________ 国籍/代表人:__________ 身份证/营业执照/:________ 地址:________________________________________ 邮政编码:__________________ 联系电话:____________ 根据《中华人合同法》、《中华人城市管理法》等 有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条 屋情况 1-1 该屋原出租人是____________________________ ,甲方转租应当征得原出租人同意。未征得原出租人书面同意的,本合同无效。 1-2甲方将座落于____________ 区、县____________ 、道、街__________________________屋出租给乙方。该转屋__________ 平方米(建筑、使用),产别____________,结构____________ ,屋类型________ (平/多层/高层/),设计用途____________ 。 1-3__屋交付时、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。 第二条 租赁用途 2-1__乙方所承屋用于__________________________________________ (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/约定)。 2-2__乙方应按照约定的用途使用屋,不得利用承屋进行违法活动。 乙方改变屋用途的,应当征得甲方和原出租人书面同意,并遵守国家和本市有 关。未经甲方书面同意,乙方擅自改变屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 第 转租期限和交付日期 3-1__屋转租期限不得超过原屋租赁合同期限。转租期限自____ 年____ 月____日起至____ 年____ 月__ 日止。 3-2甲方于______年______月____ 日前,将转租的屋交付乙方。甲方延期交付屋,乙方有权按下述第____________ 种约定追究甲方违约责任: 1、 合同继续履行。甲方自应交付屋之次日起至实际交付之日止,按每日____ 元向乙方支付违约金。 2、解除合同。超过应交付日期______个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付______元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 3、______________________________________ __________________________________________ __________________________________________ 3-3__ 租赁期届满时,甲方有权收回屋,乙方应按期返还。甲方要求返还屋,乙方逾期返还的,自转租期届满之次日起至实际返还屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日____元向甲方支付违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1甲、乙双方按下列第____ 种方式计算租金。 1、 按建筑计算租金,每平方米(月租金、日租金)为________ 元 (币); 2、按使用计算租金,每平方米(月租金、日租金)为________ 元 (币); 3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为__________ 元(币)。 4-2 乙方按下列第______种方式支付租金。 1、 按月支付租金,付款时间__________________________ 。 2、 按季支付租金,付款时间__________________________ 。 3、 按年支付租金,付款时间__________________________。大岭山租房 4、_________________________________________________ 。 4-3乙方延期支付租金,甲方有权按下述第__ 种约定追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日______元向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达______个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日____ 元向甲方支付违约金。 3、_________________________________________________________________________________ 。 第五条 押金和费用 5-1甲方交付该屋时,乙方向甲方支付押金,押金为____元。 甲方收取押金后,应向乙方开具收条。 租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的____________________________ 费用外,剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、电视、供热费等)中,______________________ 费用由______ 承担;有关费用,均由______ 承担。 第六条 屋使用和维修 6-1在转租期内,甲方应转屋的使用安全。乙方应合理使用其所 承租的屋及其附属设备 6-2转租期间,乙方拆改屋的,应预先征得甲方和原出租人书面同意,并遵守国家和本市有关。未经甲方书面同意,乙方拆改屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 乙方屋、增加设备的,应预先征得甲方和原出租人书面同意,并商定增加的、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方屋、增加设备,或因使用不当使屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。 6-3屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第__________种方式承担维修责任。 1、 甲方负责转屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发屋及原有附属设备坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后____ 日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修, 甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。 3、________________________________________ 第七条 提前解除合同 7-1转赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回屋的,甲方向乙方支付违约金______元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 7-2 转 租期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金______元。若约定的违金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 7-3________________________________________________________________ 。 第八条 条款 8-1本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。 8-2在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第______ 种方式处理。 1) 向提讼。 2) 向__________ 仲裁委员会申请仲裁。 8-3 本合同连同附件共____ 页,一式____ 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。 甲方(签章):______ 乙方(签章): ______日期:__________________ 日期: 委托代理人(签章):__委托代理人(签章): ________ 日期:__________________ 日期: 合同登记备案情况: 经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市屋租赁管理有关,准予登记备案。 (盖章) ____年____月____日 附件一:屋交付时、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 附件二:增加的、设备的归属及维修责任 附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款

  济南的宋女士和丈夫选购了一套商品,并与商签了合同(商品书),缴纳了2万元定金。然而,根据济南新推出的限购政策,宋女士须按二套40%的比例缴纳款,大约120万元,贷款利率也要相应提高。而9月份选时,根据当时政策只需20%,大约60万元。 因为无法凑齐款,宋女士不得不放弃。随后,宋女士联系商想要回2万元定金被拒。商称,宋女士无法,是属于她个人的原因,因此不能退还定金。而宋女士则认为,这是由于政策变动造成自己无法,不属于其个人原因。双方为此争执不下。 有中介支招“假离婚”记者采访发现,新政之下,投资者趋于,但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。一些中介机构开始为者“支招”,为避开政策影响,假离婚、“凑”等产业链有重出江湖的苗头。 有一些中介机构则表示可以为者“凑”好。“ 者购买新开,交付10%~20%即可办理过户,剩余款可分期支付给商,支付周期可达半年,这段期间零利率零手续费。”中介人员表示,商现在着急,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款激活一些潜在交易需求。 限购:在政策前者是有资格的,但因为政策,者了的主体资格。此政策构成了对屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。 限贷:即政策以提高比例等方式对者的贷款条件进行了,从而影响了者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础或,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说,者因为条件的提高,无法履行合同的,可根据上述司释的,主张解除合同,不负违约责任。

  其实导致屋漏水的根本原因,是业主对防漏环节不重视所致。在购买新时,业主就应当着手起检漏工作。屋在交付使用时应当出具室内检验报告,然而商几乎无人愿意出示,这就给屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以,业主在屋前应当先检屋的防漏设施是否合格。其次,入住后不过关也会引发渗漏问题。过程,砸墙、开水槽、铺线时,很可能屋原有的防水层,导致漏水。在新建的楼中,卫生间和厨地面的防水层如已按规范完成,只要防水层不被,一般不会出现渗漏问题。但不少屋在中,往往会因增加了洗浴设施或进行水,而导致原有的防水层被。因此,后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时,要先用水泥砂浆做地面找平工程,再将地面完全清洁干净后,做防水层,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。

  1、保险退保手续不要忘在者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其上保险,根据《保险法》相关,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由商继续赔偿。如违约金高于实际损失,商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是人的原因导致退,商有权不退还定金;但若是商的责任,者可获得双倍赔偿。 4、前退更省事业主是在证办完之前办理退手续,如果拿到证后屋时或在情况下发生问题需要退,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之,拿到胜诉证明后办理退手续,过程较复杂。

  退情形以及退注意事项: 1、商延期交即合约定的交日期已到,但是业主们却迟迟得不到的入住通知或者子不具备入住条件。根据《司释》,商经人催告后在三个月合理期限内仍未履行交的,人就有权要求商退,并要求返还订金或支付款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中商的交时间,每逾期一日,商支付已付款万分之一的违约金,逾期超过三个月或六个月,人可以要求退,商应承担已付款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,所以购买期的者一定要对商信誉有所考量 2、商未经过人同意私自变更设计商在变更设计之前必须经过人同意,否则商就构成违约,人有权退。 3、屋误差超过3%。若交时屋的实测与签约时的暂测的误差比绝对值超出3%, 人可以提出退并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。 4、商手续或者资质不全导致合同无效商不全属于违法操作,与人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,商应当返还人交纳的款。 5、屋质量导致严重影响使用也可退依照司释因屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,人可以提出退并要求商赔偿损失; 6、子存在抵押或其它经济等情况若商出现一两卖或一多卖、 或者前后私自将屋抵押,造成者目的不能实现。这种情况下业主可以要求退。

  一、通知商取得商品权证后,应以书面形式通知者在约定时间内对屋进行验收交接。商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关,如者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为商已实际将该交付买家使用。 二、验收者应根据合同约定的标准对屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对屋产权是否清晰进行核验。验收时,商应主动向者出示建设工程质量检验合格单和商品权证。商不出示的,者可以验收,由商承担责任。 三、提供《质量》和《使用说明书》根据《商品实行质量和使用说明书制度的》等相关法规,商品交付使用时,应当提供质量和使用说明书。该法规,《质量》是商对销售的商品承担质量责任的法律文件,可以作为商品预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。商应当按《质量》的约定,承修责任。商不提供的,者可以拒签屋交接书。商品售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《质量》中所委托的单位;而《使用说明书》应当对的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,大岭山租房并提出使用注意事项。 四、签署屋交接书者对屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与商签订屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求商签字,直至商的屋完全符合交标准,再签署屋交接书。

  近段时间以来,各地陆续的调控政策让许多者措手不及,尤其是比例纷纷提高或者贷政策收紧,几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多者面临着无力购买甚至面临违约的情况。新一轮政策已经引发多起毁约退。一些商“定金不退”,者则表示,这是由于政策变动造成自己无法,不是个人原因,双方争执不下。凑不起放弃 定金不给退假期后,多地接连传来收紧的楼市调控。、天津率先“鸣枪”,济南、、合肥、南京等城市紧随其后。举一个实例,济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品,并与商签了合同(商品书),缴纳了2万元定金。然而,突然的楼市限购令击碎了宋女士的梦:根据济南新推出的相关限购政策,宋女士必须按照二套40%的比例缴纳款,大约120万元,并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选时,置业顾问告诉她根据当时政策只须20%,大约60万元。因为无法凑齐款,宋女士不得不放弃。随后,宋女士联系商想要要回已经缴纳的2万元定金,不料却被了。商称,宋女士无法,是属于她个人的原因,因此不能退还定金。而宋女士则认为,这是由于政策变动造成自己无法,不属于其个人原因。双方为此争执不下。专家:因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”者无责在业内专家看来,楼市新政后,一些者因不符合资格或者款比例增加而无法继续履屋买卖合同,通常会出现买方想解除合同,要求返还定金,而卖方不愿解除合同,或者返还定金的。这其中涉及几个法律问题值得。易准律师事务所律师杨锦炎表示,首先要明白,无论限购前还是限购后签订的屋买卖合同都是有效的。因此,限购限贷政策的不影响买卖双方签订合同的效力。但这里面因调控政策突然导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况。一种情况是限购。在政策前者是有资格的,但因为政策,者了的主体资格。此政策构成了对屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。另一种情况就是限贷。即政策以提高比例等方式对者的贷款条件进行了,从而影响了者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础或,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说,者因为条件的提高,无法履行合同的,可根据司释的,主张解除合同,不负违约责任。政策之后,对于买卖双方,应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别,看是否因为不可抗力政策而无法实施屋买卖。双方可以解除合同,视情况而定,该退的定金还是要退。

  协议退张律师您好,我是徐州的,有个问题想一下您,2012年2月份我在徐州看上一处子,当时那个小区的子才刚刚做好基础,人员说今年上半年可以上。现在购买的话得先交五万元的金,因为处说金在上之前乙方可以无条件退,当时我就交了五万元的金,双方签了协议书,也明确的写着乙方再提出退申请后,甲方在15日以内给予退款。最近那个子不知道什么原因停工了,现在我已经申请了退,现在马上就15天了,还是没有收到退款,那个协议上有商的个人,请问这个协议在法律上是否有效,是否可以作为的,万分感谢您!!!

  一般而言,由于以下原因常常导致者提出退: (一) 宣传营销言过其实;很多商在前期销售中为了吸引者来,往往在宣传中会语言很华丽,比如什么几幼儿园入住,什么黄金海岸,什么皇家园林设计,这些往往言过其实,给者一个很大的虚假承诺。而一旦屋交付使用,中的海景和江景等美好的景象却无影无踪,使者无法从“美好梦想”中一下回到现实,于是“愤而退”。 (二)员的口头承诺成为“空头支票”很多者有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使者尽快签订合同,以拿到高额的售提成,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等屋交付后者肯定会很失望进而退。 (三)屋存在质量问题;屋在交付使用后,有的的屋出现渗水、脱皮等质量问题时,这对于新业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到商及时解决时,一气之下,要求退。 (四) 物业小区管理混乱。商出售屋前,根据我国有关法律,要先委托好物业进行管理。但在实践中物业与商实际上是一家人,物业人员的从业资格大多达不到法律的条件,因此前期物业管理质量普遍较差,导致业主不满意而提出退。 (五)商迟延交付屋;此类一般出现在期中。商品的建设周期较长,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响,商往往迟延交。而当者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时,很容易提出退。 (六) 证迟迟办不出;证的办理期限是商无法控制的,因为这要受各种因素的影响。即使在商手继齐全的情况下人积极配合,因主管部门的原因不能及时办出证的情况也大量存在,还有一些商本身因各种原因不能完成初始登记,使办理产权证的条件不具备,甚至有的者购屋产权问题导致落户不成,这样关系到者切身利益的产权证迟迟办不出来,导致者退。 有时,因客户自身的原因,也会导致退的发生: (1) 者签订商品买卖合同后,因工作调到外地或出国定居而提出退; (2) 分期付款或按揭贷款的客户,在还款过程中,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退; (3) 因价下跃而提出退。

  不可以。发《商品销售管理办法》第2十四条:企业应当按照批准的规划、设计建设商品。商品销售后,企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品的结构形式、、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的影响商品质量或者使用功能情形的,企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知人。人有权在通知到达之日起15日内做出是否退的书面答复。人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的价款的变更。企业未在时限内通知人的,人有权退;人退的,由企业承担违约责任。商品买卖合同示范文本将上述写入合同,并且同时,买受人选择退的,人须在买受人提出退要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人,并按双方约定的利率付给利息。买受人不退的,应当与人另行签订补充协议。

  有一种情况,你买了子,商不齐全,到时候你子的证都办不成。

  顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题,首先要弄清 漏水的部位和水源,再依次解决。1. 楼顶漏水:顶部一般都有一层隔热层,这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边,基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨、卫生间漏水:多半是楼上住户的防水层在装 修时被了,水直接渗透水泥楼板漏下来,这种漏水会 有延缓.第一天的水会在第三天才漏到楼下来。这就需要 与楼上住户商议解决,拆除瓷砖、水泥,重新检查漏水的 源头,如果是水管破裂就要更换,如果是防水层被就 要重新修补。3.排水管破裂漏水:每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂,需要使用PVC填补胶,这并不麻烦。

  这种情况,要想找到水源的话需要看现场。 但是,有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题。 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的屋的。楼板,一般来说,不是钢混的,就是预制板的。你家子还没,那应该不会是预制板的了。(7层的子,现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。。。) 2、如果渗漏的范围不大,凿开进行倒置式堵漏吧。 至于判断水源,在没看现场的情况下,只能这么: 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间,那里现浇板有裂缝,漏到你家; 2、你楼上卫生间靠近客厅,卫生间不是下沉式的,原先做防水时没处理好,导致水往四周渗,通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大。卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的。

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